Перевод категории земельного участка

Как известно, земли бывают разного назначения. На территории для сельского хозяйства нельзя построить промышленную площадку, разные категории подразумевают и разную этажность зданий, а также иные требования. В законодательстве РФ четко прописаны правила разделения земельных участков и цели их использования. Однако, это совсем не значит, что данные категории нельзя изменить.

Порядок перевода земель из одной категории в другую установлен Федеральным Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Как перевести землю из одной категории в другую?

Процесс перевода - довольно длительный. Кроме того, он требует тщательной подготовки всех документов в большом количестве.

Ходатайство

Заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

В ходатайстве о переводе земельных участков указываются:

• кадастровый номер земельного участка;

• категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

•  обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

• права на земельный участок.

К ходатайству необходимо также приложить следующие документы: 

• выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить,

• копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц,

•  выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить,

•  заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами,

•  согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.

Акт о переводе

По результатам рассмотрения ходатайства принимается акт о переводе земель либо акт об отказе в переводе.

Акт должен содержать следующие сведения:

• основания изменения категории земель;

• границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера;

• категория земель, перевод из которой осуществляется;

• категория земель, перевод в которую осуществляется.

Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на определенный срок. Он направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта.

Юридическая помощь в переводе земли из одной категории в другую

Конечно, механизм изменения категории земли - не самый простой и быстрый. От наличия всех документов, а главное - от правильного их оформления зависит, будет ли принят положительный ответ. Несмотря на то, что многие процедуры с землей, безусловно, упрощаются, с другой стороны постоянно меняются требования законодательства. Лучшим выходом станет - доверить перевод земли квалифицированным юристам. Наша компания имеет значительный опыт работы именно в этой области. Мы готовы взять на себя полностью оформление данной процедуры, что сэкономит не только ваше время, но и позволит максимально эффективно решить вопрос оформления участков.